Spar Destelbergen: verbonden met de buurt

In Destelbergen, ten oosten van Gent, transformeren we het vroegere tuincentrum Viva Verde in een Spar-buurtsupermarkt en 5 moderne appartementen.

Spar Destelbergen bewijst nogmaals dat het succes van een project in grote mate afhangt van een goede relatie met het gemeentebestuur, naaste buren en privépartners. Door een constante wisselwerking tussen alle partijen maakt de nieuwe supermarkt vanaf dag één integraal deel uit van de lokale gemeenschap.

Expansieverantwoordelijke Gijs Roekaerts geeft tekst en uitleg.

Wonen en winkel combineren door de toevoeging van 5 appartementen
Vlakbij gemeenschapsvoorzieningen (sporthal, jeugdbeweging, school, tennisclub, voetbalclub, revalidatiecentrum, politie)
In nauw overleg met de buurt

In cijfers

1000 m²

winkeloppervlakte

5

appartementen

50

parkeerplaatsen
(7 gereserveerd voor de appartementen)

Verschillende partijen waren geïnteresseerd in mijn zaak. Ik heb voor Colruyt Group gekozen omdat zij een duidelijke visie hadden over de bestemming van de site.

Koen Vuylsteke | Zaakvoerder Viva Verde

Compleet voorstel

Koen Vuylsteke, zaakvoerder van tuincentrum Viva Verde, wil zijn zaak in 2014 verkopen aan een supermarktketen. We doen hem het meest complete voorstel. Van het oorspronkelijke tuincentrum blijft in 2018, bij de opening van Spar Destelbergen, weinig over. De serres en watertoren hebben plaats gemaakt voor een combinatie wonen-winkelen die stevig verankerd is in de buurt. Aan de straatzijde vallen vooral de appartementen op, achteraan primeert de moderne supermarkt. Heel strikt is die scheiding niet: de bewoners kunnen gebruik maken van een gedeelte van de winkelparking.

Duurzame stappen

Omdat de winkel in een dichtbebouwde omgeving ligt, hebben we tijdens de verbouwingen rekening gehouden met de directe buren. De externe koelingsinstallatie is extra ingekapseld zodat die niet te horen is in het naburige restaurant. De gemeente Destelbergen vraagt met het oog op een uniform straatbeeld om de kroonlijsthoogte van de omringende huizen aan te houden.

Aantrekkingspool

Spar Destelbergen is uitstekend gelegen. De Dendermondesteenweg is een levendige weg die door de nabijheid van de E17 en de R4 rond Gent klanten trekt uit de hele streek. Goed voor de plaatselijke handel. Tegelijk wil de gemeente vermijden dat het wegennet snel verzadigd geraakt ter hoogte van de basisschool en de supermarkt. Daarom is enkel inrijden via de steenweg toegelaten. Uitgaand verkeer wordt zoveel mogelijk langs de achterzijde omgeleid voor een vlotte doorstroming.

Huzarenstukje

De winkel bevoorraden blijkt een klein huzarenstukje. Doordat de doorgang onder de appartementen te laag is voor zwaar vervoer, moeten onze vrachtwagens een alternatieve weg vinden om de supermarkt te bevoorraden. Ook de gemeenteschool is een troef én een struikelblok. Het trekt klanten aan én kan tegelijk voor verkeersproblemen zorgen op de drukste momenten van de dag; tussen 8 en 9 uur ’s ochtends en tussen 16 en 17 uur. Voor alles is er een oplossing: we verwerven het eeuwigdurend recht om te bevoorraden via de parking van de sporthal. En met de basisschool spreken we af om de levermomenten buiten de schoolpiekuren in te plannen.

Veiligheid is prioriteit in de schoolomgeving. De afspraak met Colruyt Group om de winkel niet te bevoorraden wanneer kinderen gebracht en opgepikt worden, zorgt voor meer gemoedsrust.

Marleen Verniers | Directrice Gemeentelijke Basisschool Destelbergen

Het verloop

2014: Eerste contacten met vroeger tuincentrum

2016: Toekenning van de bouwvergunning

2018: Opening winkel

2019: Verkoop appartementen aan privé-investeerder

2020: Verkoop winkel aan winkelvastgoedinvesteerder

Meer realisaties