Spar de Destelbergen : un magasin pleinement intégré dans le quartier

À Destelbergen, à l’est de Gand, nous avons transformé l’ancienne jardinerie Viva Verde en un supermarché de quartier Spar et cinq appartements modernes.

Le Spar de Destelbergen prouve une fois de plus que la réussite d’un projet dépend largement de la bonne collaboration entre la commune, les voisins proches et les partenaires privés. Grâce à un échange constant entre toutes ces parties, le nouveau supermarché fait partie intégrante de la communauté locale depuis le premier jour.

Gijs Roekaerts, Responsable de l’expansion, vous explique le projet.

Combinaison de logements et d’un magasin en ajoutant cinq appartements
À proximité d’infrastructures collectives (salle de sport, mouvement de jeunesse, école, club de tennis, club de football, centre de revalidation, commissariat de police)
Collaboration étroite avec le voisinage

En quelques chiffres

1000 m²

Surface commerciale

5

Nombre d’appartements

50

Nombre de place de parking
(7 réservées aux appartements)

Plusieurs candidats étaient intéressés par le rachat de mon entreprise. J’ai choisi Colruyt Group parce qu’ils avaient une vision claire de la finalité du site.

Koen Vuylsteke | Directeur de Viva Verde

Une proposition complète

En 2014, Koen Vuylsteke, directeur de la jardinerie Viva Verde, souhaite vendre l’entreprise à une chaîne de supermarchés. Nous lui avons fait une proposition la plus complète possible. En 2018, lorsque le Spar de Destelbergen a ouvert ses portes, il ne restait plus grand-chose de la jardinerie d’origine. Les serres et le château d’eau ont laissé place à une combinaison de logements et de magasins bien intégrés dans le quartier. Les appartements sont visibles côté rue tandis que la vue sur le supermarché moderne prime à l’arrière. Cette séparation n’est pas figée, car les habitants peuvent utiliser une partie du parking du supermarché.

Des mesures durables

Le magasin étant situé dans une zone densément bâtie, nous avons tenu compte des voisins à proximité immédiate lors de la rénovation. Le système de refroidissement externe a été encapsulé afin de ne pas être entendu dans le restaurant voisin. La commune de Destelbergen a également demandé que la hauteur des corniches soit alignée sur celle des habitations environnantes.

Pôle d’attraction

Le Spar de Destelbergen est idéalement situé. La chaussée de Termonde (Dendermondesteenweg) est un axe animé qui attire les clients de toute la région par sa proximité avec l’autoroute E17 et le ring R4 autour de Gand. Une bonne nouvelle pour le commerce local. Pourtant, la commune veut éviter que le réseau routier soit rapidement saturé au niveau de l’école primaire et du supermarché. Voilà pourquoi l’entrée du parking du supermarché se fait uniquement par la chaussée. La circulation sortante est déviée autant que possible par l’arrière du bâtiment afin d’assurer un trafic fluide.

Huzarenstukje

De winkel bevoorraden blijkt een klein huzarenstukje. Doordat de doorgang onder de appartementen te laag is voor zwaar vervoer, moeten onze vrachtwagens een alternatieve weg vinden om de supermarkt te bevoorraden. Ook de gemeenteschool is een troef én een struikelblok. Het trekt klanten aan én kan tegelijk voor verkeersproblemen zorgen op de drukste momenten van de dag; tussen 8 en 9 uur ’s ochtends en tussen 16 en 17 uur. Voor alles is er een oplossing: we verwerven het eeuwigdurend recht om te bevoorraden via de parking van de sporthal. En met de basisschool spreken we af om de levermomenten buiten de schoolpiekuren in te plannen.

Un petit exploit

L’approvisionnement du magasin s’avère être un petit exploit. Le passage sous les appartements étant trop petit pour les véhicules lourds, nos camions doivent trouver un autre itinéraire pour approvisionner le supermarché. L’école communale est un atout, mais également une pierre d’achoppement. En effet, elle attire les clients, mais crée aussi des problèmes de circulation aux heures de pointe : entre 8 et 9 heures le matin et entre 16 et 17 heures le soir. Comme chaque problème a une solution, nous avons acquis le droit d’approvisionner le magasin par le parking de la salle de sport. Et avec l’école primaire, nous avons également convenu d’horaires de livraison en dehors des heures de pointe.

La sécurité aux abords de l’école est une priorité. L’accord avec Colruyt Group de ne pas approvisionner le magasin quand les enfants commencent et terminent les cours apporte une plus grande tranquillité d’esprit.

Marleen Verniers | Directrice de l’école primaire communale de Destelbergen

Les étapes clés

2014 : premiers échanges avec l’ancienne jardinerie

2016 : octroi du permis de construire

2018 : ouverture du magasin

2019 : vente des appartements à un investisseur privé

2020 : vente du magasin à un investisseur en immobilier commercial

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