OKay de Drongen, faire ses courses et vivre sous un seul toit (vert)

La commune de Drongen dispose de nombreux atouts pour exploiter un magasin avec succès. Une bonne accessibilité, une population diversifiée et suffisamment de passage en font une région recherchée. Au lieu de louer un magasin, nous optons délibérément pour un projet de construction en gestion propre. Au-dessus du magasin, trois appartements locatifs sont aménagés sous un toit vert.

Nicolas Dewaele, responsable d'expansion, explique le projet en détail.

Une construction en gestion propre
Une attention pour la sécurité routière
Des courses durables

En quelques chiffres

600 m²

de surface commerciale

3

places de parking pour les locataires

30

emplacements pour les vélos

Recherche fructueuse

Les conseils d'un agent immobilier nous permettent de trouver un site approprié près d'un rond-point très fréquenté. Mais le terrain du garage multimarque existant, Drongen Motors, s'avère trop petit pour implanter un magasin de 600 m² avec un espace de stationnement suffisant. Nous choisissons néanmoins de reprendre cette entreprise et d’acheter l’habitation adjacente pour agrandir le site.

Projet en gestion propre

Au-dessus du magasin, nous aménageons trois appartements. Ce nombre limité nous permet de garder la gestion en main, et d'offrir à chaque locataire sa propre place de parking sans compromettre le parking du magasin. Les résidents ne sont pas en reste : des clôtures supplémentaires, de la verdure placée stratégiquement et des arbres bien taillés leur garantissent une plus grande intimité. Pour éviter les nuisances sonores, le quai de chargement est couvert.

Accessibilité

L'accessibilité et la visibilité sont les deux grands atouts du magasin. Les clients trouvent tout ce dont ils ont besoin pour faire des courses rapides, faciles et bon marché. Et sa situation à proximité du centre du village leur permet de s’y rendre plus facilement à vélo. Une vaste aire de stationnement est donc prévue pour les vélos, ainsi qu’une piste cyclable séparée afin de sécuriser la circulation. La proximité du ring intérieur de Gand, d'une zone industrielle et d'une voie d'accès à l'autoroute rend le magasin très accessible pour les navetteurs. Alors qu’un premier plan prévoit, au début des travaux, de placer l'entrée plus proche du rond-point, une concertation avec la ville de Gand en cours de projet permet de la déplacer pour éviter d'éventuels embouteillages.

Faire des courses de façon durable

Le supermarché de proximité appartient à la dernière génération de magasins OKay et présente un aménagement à la fois frais et moderne. Le système de réfrigération fonctionne au propane, un réfrigérant naturel beaucoup plus respectueux de l'environnement que les solutions alternatives synthétiques. Cela permet de réduire les émissions de CO₂de 90 % par rapport aux systèmes de réfrigération classiques. La chaleur dégagée par le système de refroidissement est récupérée pour chauffer le magasin. En plus d'une borne de recharge séparée pour les voitures électriques sur le parking, un toit vert purifie l'air et améliore la biodiversité.

Les étapes clés

Novembre 2018 : reprise de Drongen Motors

Octobre 2019 : achat d’une habitation adjacente

Mai 2021 : début de la construction

Janvier 2022 : ouverture du magasin

Plus de réalisations