Jambes: van oude industrie naar duurzame winkels, woningen en kantoren

Vandaag kan je praktisch winkelen en aangenaam wonen op een gesaneerde industriële site aan de oevers van de Maas langs de toegangsweg naar Jambes.

In deze Naamse deelgemeente vormen we in samenwerking met de lokale overheid en aannemer Cobelba een terrein van 2,25 ha om tot een aantrekkelijke multifunctionele en duurzame site.

Naast plaats voor woningen, winkels, kantoren en een restaurant, creëren we er ook gezellige publieke ruimte.

Je vindt hier zowel een Colruyt-, Dreambaby- en DreamLand-winkel, als een Collect&Go-afhaalpunt en een afdeling van Colruyt Group Academy.

Eric Verstraete, expansieverantwoordelijke bij Colruyt Group Real Estate, vertelt hoe het complexe project tot stand is gekomen.

Herbestemming op uitstekende ligging
Ruim aanbod voor klanten: 5 complementaire winkels onder één dak
9.500 m² duurzaam bebouwde oppervlakte
Publieke ruimte
Zeer vlot verloop dankzij de goede samenwerking met aannemer Cobelba, de gemeente Jambes en het Waals Gewest

In cijfers

12.261 m²

winkeloppervlakte

300

ondergrondse parkeerplaatsen

+ eigen parking voor bewoners

22.541 m²

terreinoppervlakte

Dankzij efficiëntie en gedeelde expertise, hebben we een innovatief, hoogstaand en duurzaam project verwezenlijkt.

Nathalie Henry | Architect-Projectontwikkelaar | Cobelba aannemers

Meer winkelplezier voor Jambes

In 2009 barst de Colruyt-winkel in Jambes uit zijn voegen. Ook de parking van de DreamLand-winkel is te klein geworden. En zowel Dreambaby als Bio-Planet willen graag een winkel in de gemeente openen. We beginnen te zoeken naar geschikte sites.

Verschillende nieuwe bestemmingen

We vinden de oplossing in één grote site die oorspronkelijk een industriezone was. Om de verkoopkansen te vergroten, dienen de eigenaars en hun makelaar in 2009 een aanvraag in bij het gemeentebestuur om de site om te vormen tot commerciële ruimte. Het gemeentebestuur keurt de aanvraag goed op voorwaarde dat er naast het commerciële gedeelte ook ruimte komt voor huisvesting, kantoren en een restaurant.

Het resultaat van deze samenwerking tussen de makelaar, de gemeente en Colruyt Group Real Estate is een duidelijke win-win-winsituatie.

Voor de groep hebben we de behoeften van vijf merken in een keer ingevuld! We kunnen de regio nu zelfs bedienen met een Collect&Go-afhaalpunt en een Colruyt Group Academy.

De consument van zijn kant hoeft maar naar één plaats te rijden waar hij vijf winkels onder één dak vindt.

De derde winnaar is de lokale overheid die de leefbaarheid in haar gemeente verbetert door woon-, winkel- en kantoorfuncties te combineren.

Oog voor alle partijen

We vinden het belangrijk om rekening te houden met alle gebruikers van de site. Daarom zoeken we vanaf de ontwerpfase naar de optimale indeling van het terrein.

Om de bewoners een rustige woonomgeving te bieden, onderzoeken we hoe we het commerciële gedeelte duidelijk kunnen scheiden van het residentiële. Dat lukt uitstekend door de winkels als buffer aan de kant van de steenweg en de brug te bouwen. Ook de leveringen aan onze winkels gebeuren aan die kant.

Tot slot richten we nog een mooie publieke ruimte in tussen de winkels en het residentiële gedeelte. Daar kan iedereen die op de site woont, winkelt of werkt van het weids uitzicht op de Maas genieten.

Milieuvriendelijk

Duurzaamheid zit in ons DNA. Ook deze hedendaagse site wordt duurzaam gebouwd en uitgerust met 1.500 m² zonnepanelen, een groendak van 2.000 m² en een opvangsysteem voor regenwater. Met dit water bevoorraden we een kleine speelvijver in het openbare gedeelte van de site.

Snel? Zeg dat wel!

Deze gemengde combi-site is een ingewikkeld project, maar het hele proces verloopt makkelijk en snel. In minder dan 6 jaar tijd is het rond! Dat is heel snel als je weet dat de gemiddelde periode tussen de eerste gesprekken en de opening van een winkel zo’n 5 jaar bedraagt.

De goede samenwerking met de gemeente en aannemer Cobelba dragen bij aan dit snelle verloop. Cobelba voert zowel het residentiële gedeelte als de kantoren en het restaurant uit. De vlotte realisatie danken we ook aan het draagvlak voor dit project bij het Waals Gewest.

Het verloop

2009: De gemeente Jambes aanvaardt een procedure voor een bestemmingswijziging

2010: Colruyt Group tekent voor het commerciële gedeelte, Cobelba voor het residentiële

2012: De gemeente Jambes aanvaardt de bestemmingswijziging

2013: Eerstesteenlegging

2015: Opening van de winkels

2018: Ingebruikname van de woningen

Meer realisaties