Jambes : un ancien site industriel transformé en magasins, bureaux et habitations durables

Aujourd’hui, vous pouvez agréablement faire vos courses et habiter sur un site industriel assaini en bord de Meuse le long de la route qui mène à Jambes.

Dans cette commune de l’entité de Namur, nous avons transformé un terrain de 2,25 ha en un site attrayant, multifonctionnel et durable, en collaboration avec les autorités locales et l’entreprise Cobelba.

Un espace public convivial a également été créé à proximité des habitations, des magasins, des bureaux et d’un restaurant.

Le site abrite un Colruyt, un Dreambaby et un DreamLand, ainsi qu’un point d’enlèvement Collect&Go et un centre de la Colruyt Group Academy.

Éric Verstraete, responsable d’expansion chez Colruyt Group Real Estate, explique comment ce projet complexe a vu le jour.

Réaffectation d’un ancien site industriel
Offre étendue pour les clients : 5 magasins complémentaires sous un seul toit
9 500 m² de surface bâtie durable
Espace public
Très bon déroulement des travaux grâce à la bonne collaboration avec l’entreprise Cobelba, la ville de Namur (Jambes) et la Région wallonne

Quelques chiffres

12 261 m²

Superficie commerciale

300

places de parking en souterrain

+ parking réservé aux résidents

22 541 m²

Superficie du terrain

L'efficacité et la mise en commun de nos compétences respectives nous a permis de réaliser un projet innovant, qualitatif et durable.

Nathalie Henry | Architecte-Développeur de projets | Entreprise Cobelba

Confort accru pour le shopping à Jambes

En 2009, le magasin Colruyt de Jambes devient trop exigu. Pareil pour le parking du DreamLand. Quant aux enseignes Dreambaby et Bio-Planet, elles aimeraient ouvrir un magasin dans la commune. Nous commençons à chercher des sites appropriés.

Diverses nouvelles affectations

Un seul grand site qui, à l’origine, était une zone industrielle, nous offre la solution. Pour accroître les possibilités de vente, les propriétaires et leur courtier introduisent en 2009 une demande auprès des autorités communales en vue de transformer le site en espace commercial. Les autorités communales approuvent la demande à condition qu’un espace soit également prévu pour des habitations, des bureaux et un restaurant.

Il est clair que chacune des parties s’y retrouve dans le résultat de cette collaboration entre l’agent immobilier, la commune et Colruyt Group Real Estate.

Pour le groupe, nous répondons aux besoins de cinq enseignes en une fois ! Désormais, nous pouvons même desservir la région avec un point d’enlèvement Collect&Go et un centre de la Colruyt Group Academy.

De son côté, le consommateur ne doit se rendre qu’à un seul endroit pour trouver cinq magasins.

Troisième bénéficiaire : le pouvoir local qui améliore la qualité de vie dans sa commune en combinant habitat, commerce et lieu de travail (bureaux).

Attention accordée à toutes les parties

Nous trouvons important de tenir compte de tous les usagers du site. C’est pourquoi nous optimisons la répartition du terrain dès la phase de conception.

Pour offrir aux résidents un environnement où il fait bon vivre, au calme, nous cherchons la façon dont la partie commerciale peut être séparée de la partie résidentielle. Et la solution trouvée s’avère excellente : nous construisons les magasins comme zone tampon du côté de la chaussée et du pont. Le réapprovisionnement des magasins s’effectue aussi de ce côté.

Enfin, nous aménageons un bel espace public entre les magasins et la partie résidentielle. Quiconque habite, fait ses courses ou travaille sur le site profite de la vue magnifique sur la Meuse.

Respect de l’environnement

La durabilité est dans notre ADN. Ce site moderne est construit dans une optique durable. Il est équipé de 1 500 m² de panneaux solaires, d’un toit végétalisé de 2 000 m² et d’un système de collecte d’eau de pluie. Cette eau nous sert à approvisionner un petit étang récréatif dans la partie publique.

Un projet rondement mené !

Ce site mixte représentait un projet complexe, mais le processus dans son ensemble s’est déroulé sans encombre et rapidement. En moins de six ans, la boucle était bouclée ! Une durée très courte quand on sait qu’en moyenne, cinq années s’écoulent entre les premiers entretiens et l’ouverture d’un magasin.

La bonne collaboration entre les autorités communales et l’entreprise Cobelba a contribué à la rapidité d’exécution de ce projet. Cobelba s’est chargée de la partie résidentielle, des bureaux et du restaurant. Grâce à son amplitude, la Région wallonne a également veillé au bon déroulement du projet.

Les étapes clés

2009 : acceptation d’une procédure pour un changement d’affectation par les autorités communales de Namur (Jambes).

2010 : signature de Colruyt Group pour la partie commerciale, de Cobelba pour la partie résidentielle.

2012 : acceptation du changement d’affectation par les autorités communales.

2013 : pose de la première pierre.

2015 : ouverture des magasins.

2018 : occupation des habitations.

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